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租赁住房市场动态监测半月报(第二十五期)

发布时间:2019-06-24 12:37 来源:未知 编辑:admin

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  财务部:对高校学生公寓免征房产税

  深圳(楼盘):城中村微整容 开展规模化租赁营业

  上海(楼盘):各地下调出租住房税率 上海月房钱10万以下收3.5%

  广州(楼盘):小我出租衡宇减税了

  绿地获上海银行百亿授信额度 重点合作租赁住房范畴

  初创将在北京(楼盘)制造集团首个集体用地租赁住房项目

  华润有巢成功进驻全国11座城市 开业门店8家

  建行江苏省分行进军住房租赁市场

  万科刊行20亿元住房租赁专项公司债 票面利率3.65%

  窝趣公寓完成2亿元B轮融资 魔方中国入股窝趣公寓

  睿星本钱Greystar设立中国长租公寓基金 完成首轮4.5亿美元募集

  途家换帅 创始人罗军卸任CEO 由杨昌乐担任

  监测时间:2月15日-2月28日

  2月20日,财务部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》,为支撑高校办学,优化高校后勤保障办事,对高校学生公寓免征房产税;对与高校学生签定的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。

  2月22日,深圳市规划和天然资本局发布《关于深切推进城市更新高质量成长的若干办法(收罗看法稿)》,城中村微革新,激励在城中村里做廉租房(政策性住房),指导城中村存量衡宇开展规模化租赁营业,答应各区当局对城中村内产权手续不完美、但经济关系已理顺的栖身用房进行统租并实施分析整治类更新,并纳入政策性住房保障系统进行统筹备理。

  2月18日,从上海税务12366领会,上海出租小我衡宇的税收政策于本年1月有所调整,月房钱收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率纳税;月房钱收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率纳税。

  2月25日,上海市衡宇办理局召开市衡宇办理系统2019年工作会议。会议透露,2019年,上海市房管局将聚焦“两类人群”的栖身坚苦问题,进一步建立租购并举的住房轨制。开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供招考点工作,提拔配套办事程度,新增供应各类保障性住房6万套;继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分派供应力度,深切推进人才安居相关配套办事。

  2月25日,从国度税务总局广州市税务局确认,广州市小我出租衡宇税收合用普惠性税收减免政策,出租衡宇税收分析征收率降低,此中小我出租室第月房钱未达2000元的,分析征收率由4%降为2%,降幅达五成。

  2月18日,成都高新区发布动静称,将新建200万平方米的人才公寓,用以吸引潜在人才来成都立异创业。目前,成都高新区曾经开工扶植了410万平方米人才公寓,在完陈规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。成都高新区相关人士称,将加速推进‘四派’(蓉归派、学院派、创客派、海归派)人才立异创业,营建自主立异的生态情况,吸引更多人才堆积。此外,目前曾经建立了30个海外人才离岸基地。

  2月22日从市房管获悉,武汉(楼盘)市本年将进一步加大租购并举住房轨制,此中,筹集租赁租房数量方针为5万套(间)。据悉,目前,武汉已推进存量住房“N+1”革新等多项配套办法,全市77家国企、民企和夹杂所有制企业参与试点,7家住房租赁企业运营规模跨越5000套(间)。总体来看,通过新建、配建、改建、包租等体例,已累计筹集房源14.75万套(间),明白22个租赁住房扶植项目,此中公开挂牌集中新建项目2个,放置商品住房配建项目5个,核定“商改租”项目15个,鞭策5个集体扶植用地扶植租赁住房试点项目选址。

  2月16日动静,从长沙(楼盘)市发改委领会到,2019年长沙严重项目投资打算曾经发布。在2018年1.3万套的根本上,长沙本年将继续加快人才公寓扶植力度。全市将扶植人才公寓1.5万套,次要扶植在各大财产园区。人才公寓遍及将达到拎包入住尺度,投入利用后,企业职工可通过企业进行人才公寓申请。

  2月18日,郑州(楼盘)市第一批重点项目集中开工勾当在各县(市、区)同步召开。华夏区,郑州市青年人才公寓沁河苑项目规划总建筑面积25万平方米,总套数2000套,估计2021年5月完工,该项目总投资达到1.4亿元,年度投资方针为6亿元。金水区,郑州市青年人才公寓文化苑项目总建筑面积约15万平方米,地上约10.59万平方米,地下约4.5万平方米,共扶植980户,估计2021年12月完工,总投资7.543亿元,年度投资方针为2亿元。

  2月14日动静,常州(楼盘)市当局于日前下发关于印发《常州市户籍准入办理若干划定》的通知,按照《划定》,放宽租赁衡宇准入门槛。只需在本市租赁并经房产办理部分依法打点租赁登记存案的衡宇,且在本市依法缴纳社会安全并申领(签注)《江苏省栖身证》均满5年的人员,本人、配头和未成年后代均能够申请在本市落户。

  2月18日,南昌(楼盘)启动租赁住房扶植试点。据领会,天然资本部、住房和城乡扶植部本年1月已批复福州(楼盘)、南昌、青岛(楼盘)、海口、贵阳5个城市操纵集体扶植用地,扶植租赁住房试点实施方案。南昌市近日明白了试点范畴为全市各区(开辟区、新区),首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区,边试点边总结,之后连系现实在南昌市本级范畴内统筹推进。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。衡宇建成后只能出租利用,不得发卖或以租代售,不得典质,坚定杜绝变相开辟扶植小产权房。地盘利用权按宗地全体登记,房产所有权按幢登记,均不予朋分登记。

  近日,《襄阳(楼盘)市住房租赁办理法子》已获市当局常务会议审议通过,2019年2月15日起正式施行。此中贸易用房可改为住房出租,人均租房面积最低五平方米,每间衡宇最多租给2人,房企、中介、物业企业也可运营租房生意等。

  2月17日,绿地控股600606)与上海银行签订计谋合作和谈,按照和谈,上海银行将为绿地旗下全财产供给“一揽子”金融办事,并确定了百亿级授信额度。两边将成立持久不变的计谋合作关系,重点加强在国度激励成长的租赁住房等国计民生焦点范畴的合作,加快鞭策绿地租赁计谋实施。

  2月20日,初创置业股份无限公司颁布发表,其全资子公司初创新都、独立第三方大洋致诚、西直河村经济合作社及项目公司北京至诚鑫达物业办理无限公司订立合作和谈,初创新都拟通过向项目公司增资490万元,并向项目公司供给9.1亿元贷款,用于合作开辟北京市向阳区一宗租赁住房项目地块。合作开辟的地块位于北京向阳区十八里店乡西直河村五环外,总面积14.08公顷,总扶植规模40万平方米,运营期为40年。西直河村经济合作社具有该地块的所有权。

  近日,总部位于曼谷的ONYX酒店集团正式推出全新的办事式公寓及共享糊口概念酒店品牌:莎玛汇(ShamaHub)。首批已签订开辟和谈的莎玛汇酒店将落户中国海口和中国长春(楼盘)。

  2月21日,合肥城建002208)成长股份无限公司发布通知布告称,拟出资1亿元设立一家全资子公司,次要用于开展衡宇租赁等相关营业。该子公司名称暂定为安徽琥珀衡宇租赁无限公司。琥珀租赁的注册本钱为1亿元人民币,所需资金全数来历于合肥(楼盘)城建自有资金,并由合肥城建持有其100%股。

  2月23日,华润置地有巢公寓召开年度运营大会,公司担任人暗示团队完成了“快成长、建品牌、塑能力、立标杆”的年度成长方针:成立起集中同一的品牌、产物线、产物尺度、运营系统、IT消息化及金融办理平台,成功进驻全国11座城市,开业门店8家、开业房间2008间。

  V领地青年社区

  胡润研究院近日发布《2018胡润大中华区独角兽指数》,榜单连系本钱市场独角兽定义筛选出有外部融资且估值超十亿美金的优良企业,数据截止日期为2018年12月31日。国内领先的青年公寓连锁品牌V领地青年社区荣登上榜,成为榜单中最具潜力的新晋独角兽,位列长租公寓第一。按照最新内部动静,V领地2019年将实现整个公司的全面盈利,估计2020年可独立上市,无望成为长租公寓行业第一股。公司所有股东也将鼎力支撑V领地连结独立成长的计谋标的目的。

  近日,建行集团子公司——建信住房办事(江苏)无限义务公司开展的“存房”营业一表态,就遭到南京(楼盘)市民的遍及关心:把房子临时存放在该公司3~5年,期间,公司将为具有合法权益的房产供给资产托管、出租办理、收益给付等办事。

  2月26日,窝趣与深圳市河东股份合作公司举办了签约典礼。河东股份公司冼董事长、陈总司理、项目参谋马德稳先生,窝趣产物核心副总裁梁崑、深圳分公司担任人邝允华出席了本次签约典礼,窝趣将为河东股份在宝安区核心位置的物业供给托管办事。

  2月19日,我爱我家控股集团股份无限公司发布通知布告,其全资子公司拟以1.43亿元收购其控股子公司少数股东持有的昆明百大集团600865)野鸭湖房地产开辟无限公司40%股权。野鸭湖房地产为我爱我家全资子公司云南百大房地产无限公司,与联系关系方华夏西部经济开辟无限公司的配合投资企业,注册本钱为5000万元。

  2月19日,世界长租公寓巨头—睿星本钱颁布发表,联袂荷兰汇盈资产办理公司、Bouwinvest地产投资和MIRA房地产在中国结合设立第一支投资基金,并完成首轮4.5亿美元资金募集。

  2月20日,万科企业股份无限公司发布通知布告,颁布发表刊行规模不跨越20亿元(含20亿元)的公司债券,票面利率不决,询价区间为3%-4.5%。2月25日,万科企业股份无限公司发布通知布告颁布发表,其2019年面向及格投资者公开辟行住房租赁专项公司债券(第一期)的的最终票面利率确定为3.65%。材料显示,万科已于2018年6月5日获得证监会核准,可公开辟行面值总额不跨越80亿元(含80亿元)的公司债券。此中本期债券为本次债券第三期刊行,刻日为5年期,附第3岁暮刊行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  2月21日,铂涛旗下公寓品牌窝趣官方颁布发表完成B轮融资,融资额近2亿人民币,领投方为魔方(中国)投资,窝趣办理团队也进行了增资,进一步深耕公寓运营办理营业。由此,2019年的集中式品牌公寓整合的拉开了序幕。

  2月26日早上,途家内部员工收到的内部邮件显示,途家创始人罗军将卸任途家集团CEO,继续担任斯维登集团CEO及途家董事,原途家COO杨昌乐本日起担任途家集团首席施行官(CEO)。本年1月,途家创始人罗军不再担任公司法定代表人,由途家网CFO兼蚂蚁短租CEO王枫接任。变动后,罗军退出了途家网董事、监事、司理名单,携程旅行网施行副总裁兼大住宿事业部CEO孙茂华也不再担任途家网施行董事。

  2019年2月下旬,成都、武汉、长沙、郑州、常州等各个城市抛出各类吸惹人才的政策,同时,保障租赁住房的持续成长。成都高新区本年将新建200万平方米的人才公寓;长沙19年将推出15000套人才公寓;郑州金水区、华夏区将建人才公寓。上海“两会期间”,租赁住房的成长更是大师关心的核心,浩繁代表更是纷纷建言献策,暗示要鼎力成长租赁房市场,处理人才栖身问题,将人才保障住房纳入福利政策。

  加速成立完美的“租购并举”的住房轨制,就当局而言,要重点关心、聚焦两类重点人群:一类是户籍生齿中的住房坚苦群众,当局要加强住房保障力度,加速推进旧区革新;另一类就是对城市成长做出贡献的人才,特别是各类青年人才。

  此前,一线城市和新一线城市持续保有较高的经济成长力和生齿吸引力,上海、深圳、广州、成都、武汉等城市生齿堆积度相较其他城市较高。此后,一轮稠密人才政策后,相信会对各城市吸惹人才的款式发生必然变化。

  2019年2月17日,绿地控股与上海银行签订计谋合作和谈,绿地获上海银行百亿授信额度,重点合作租赁住房范畴。2018年12月7日,绿地首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓正式开工,标记着绿地长租公寓计谋在上海正式启动,本次获得上海银行的百亿授信,绿地在金融市场的助力下,在长租公寓范畴起步不算早的国企兼房企,相信会在2019年加快实施租赁成长计谋。此外,上海银行作为一家股份制贸易银行,此次授信百亿额度也表了然金融市场看好租赁住房行业成长的前景。

  2019年2月20日,初创置业颁布发表,将在北京制造集团首个集体用地租赁住房项目,标记着又一实力房企进军长租公寓,此次集体用地租赁住房项目为初创长租公寓板块的大规模成长打下坚实的根本,进一步完美集团在长租公寓营业板块的结构,提拔公司长租公寓营业能力,为企业此后制造长租公寓品牌、完美城市分析营运商运营模式打下坚实根本。

  2月20日,万科发布通知布告称,打算刊行2019年第一期住房租赁专项公司债券,刊行规模为不跨越20亿元。此前,2018年6月,万科获中国证监会核准,面向及格投资者公开辟行面值总额不跨越人民币 80 亿元(含 80 亿元)的公司债券,本期债券为本次债券第三期刊行。

  因为政策的支撑,住房租赁专项债券起头步入房企融资的舞台,2017年12月28日,龙湖获批刊行50亿元租赁住房公司债,为国内首单住房租赁专项债券。然而,2018年下半年,杭州(楼盘)鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等多家品牌公寓呈现爆雷事务,激发社会及监管关心,这些事务的后续影响之一就是长租市场遭遇严冬,房企为主导的住房租赁专项债起头屡遭中止或终止。

  在激烈的市场所作下,纵观获批刊行的专项债券的募集仿单来看,债券可以或许获批刊行,次要在于融资用于项目标性质属于租赁住房性质且体量达到必然规模,以及用于住房租赁项目标资金占比都比力大,并对项目标具体用处作出了具体可查的打算。如万科此次刊行的20亿元债券,此中,14 亿元拟用于住房租赁项目标扶植和运营,包罗万科的北京-海淀永丰项目和大连(楼盘)-保华旺苑项目。

  履历了波涛崎岖的2018年,2019年长租范畴的融资环境不容乐观,在激烈的市场所作下,长租公寓的洗牌还将持续。

  本文首发于微信公家号:地产资管参考。文章内容属作者小我概念,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (义务编纂:张洋 HN080)

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