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同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资头部公寓起飞

发布时间:2019-06-23 04:36 来源:未知 编辑:admin

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  原题目:同策资管:公寓行业二月演讲——外资屡次投资,头部公寓起飞

  二月,长租公寓期待ing......期待的是什么?

  期待政策的鸿沟;规范与尺度的出炉;期待爆仓,收购者能以更低的价钱拾漏;期待金融资金的流入等等。二月期待中的长租公寓有什么新进展?

  请看二月长租公寓大事记:

  【政策方面】支撑成长长租公寓的力度不会变

  九部委:大中城市加速成长租房市场,要让租房成常态;发改委:鞭策公租房保障范畴扩大,实现常住生齿全笼盖;国务院:推进公租房货泉化。

  【市场方面】头部品牌整合加快,外资投资屡次

  长租公寓开年第一并购案:雷军投资的寓见公寓被麦家公寓收购;睿星本钱Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集;长租公寓品牌运营商「窝趣公寓」完成近2亿元B轮融资,魔方(中国)投资领投;初创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49%拓长租公寓营业。

  【完整版】同策研究院联袂公寓最火线出品的《公寓行业二月演讲》从公寓要闻、国内租赁市场数据、行业热点等三个方面临长租公寓一月进行全方位的解析和研究。

  公寓新政方面

  2019楼市政策清点,加强住房租赁市场培育受关心

  近日,国度发改委等十部分结合出台实施方案,加速成长住房租赁市场。与此同时,各地当局也接踵暗示,2019年将继续对峙“房住不炒”的定位,加强住房租赁市场的培育力度,出台具体办法激励住房租赁市场成长,确保房地产市场平稳健康成长。

  ▲近年来,我国住房租赁行业成长敏捷。研究数据显示,2020年租赁市场规模估计达到1.6万亿,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从此刻的1.1万亿元增加到2.9万亿元。

  北京:小我租房税降低,月房钱10万元以下按2.5%征收

  从北京12366纳税办事平台获悉,此前备受关心的出租房纳税税率曾经减半,对于小我出租住房,月房钱收入在10万元及10万元以下(不含税)的,按照2.5%的分析征收率征收,10万元以上(不含税)的按照4%的分析征收率征收。

  发改委:鞭策公租房保障范畴扩大,实现常住生齿全笼盖

  人民网北京2月21日电(许维娜)国度成长和鼎新委于21日发布《关于培育成长示代化都会圈的指点看法》(以下简称《指点看法》)。按照《指点看法》,为加速培育成长示代化都会圈,在加速社会保障接轨跟尾方面,2019年将鞭策公共租赁住房保障范畴常住生齿全笼盖,提高住房公积金统筹条理,成立住房公积金异地消息互换和核查机制,奉行住房公积金转移接续和异地贷款。

  国务院:推进公租房货泉化。业内:补助要有凭证

  会议指出,实行购租并举,成长住房租赁市场,是深化住房轨制鼎新的主要内容,有益于加速改善居民特别是新市民住房前提,鞭策新型城镇化历程。

  ▲在会议确定的成长住房租赁市场的4项行动中,有一项非分特别惹人关心。“推进公租房货泉化,当局对保障对象通过市场租房赐与补助。在城镇不变就业的外来务工人员、新就业大学生和青年大夫、教师等专业手艺人员,凡合适前提的应纳入公租房保障范畴。”这一行动涉及泛博青年群体的好处,也被认为是公租房政策思绪发生改变。

  山东省:拟调整住房租赁补助保障范畴,新就业无房职工无望获租房补助

  山东省住房和城乡扶植厅发布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补助工作的指点看法(收罗看法稿)》,拟将合适住房保障前提的城镇中等偏下收入住房坚苦家庭、新就业无房职工、不变就业外来务工人员纳入住房租赁补助的保障范畴,以家庭为单元实施保障。

  ▲在住房租赁补助保障范畴方面,收罗看法稿提出,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房坚苦家庭应保尽保的根本上,将城镇中等偏下收入住房坚苦家庭、新就业无房职工、不变就业外来务工人员纳入住房租赁补助范畴,多渠道保障住房坚苦群众的根基住房需求。

  海南省:将出台公积金政策支撑住房租赁消费

  海南省住房公积金办理工作会日前召开,该省将出台系列住房公积金政策支撑住房租赁消费,满足群众住房需求。

  ▲据领会,海南省将坚定贯彻落实租购并举、“房住不炒”等住房政策,添加住房公积金对租赁住房的支撑力度、研究按月租房提取相关轨制、降低租房提取申请门槛、简化租房提取材料,指导群众通过租房处理住房问题,助推加速成长住房租赁市场。

  海南省还将摸索总部企业缴存基数机制。共同百万人才进海南政策实施,支撑总部经济成长,在严控风险的前提下,摸索成立总部企业住房公积金不受3倍缴存基数上限的机制;赐与总部企业员工政策倾斜,享有迁出地原有的住房公积金缴存政策,更好地满足员工住房资金需求。

  上海:本年打算新增保障性住房6万套

  沪本年打算新增保障性住房6万套第七批次共有产权房供应将有序开展。

  ▲2018年,上海出力加大了住房保障力度,全年出让租赁住房用地累计约118公顷,新增供应各类保障性住房8万套,核心城区完成二级旧里以下衡宇革新42.7万平米。2019年,上海打算新增供应6万套保障性住房,完成50万平米核心城区二级旧里以下衡宇革新。

  深圳:2019年打算筹建8万套政策类住房

  深圳市住房和扶植局相关担任人暗示,2019年,打算扶植筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房扶植筹集渠道包罗:新供用地扶植、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、财产园区配套宿舍、棚户区革新、公共设备分析开辟、企业自有用地扶植、社会存量住房租购等。

  各地新政速览

  北京发布人才住房新政:供应政策房,不限户籍

  武汉推出住房租赁政策升级版:租赁合同期不得超20年

  北京三种环境可申请公租房调整,2018年近600户受益

  财务部对高校学生公寓免征房产税

  石家庄高新区出台“住房租赁”新政

  徐州《徐州市衡宇租赁办理法子》2月15日实施

  襄阳《襄阳市住房租赁办理法子》即将实施,此后租房子将愈加便利

  太原出台新政策,加速成立租购并举的住房轨制

  新疆加速推进5个城市住房租赁试点

  广州小我出租衡宇减税

  成都出台公租房政策 对三类人群应保尽保

  地盘动态方面

  2019年2月,一线城市没有招拍挂成交的住房租赁属性地块,只要杭州成交了4块租赁地块,而且均为人才专项租赁住房用地。

  2月20日,初创置业股权无限公司颁布发表,该公司全资从属公司初创新都拟通过增资490万人民币,取得项目公司北京致诚鑫达49%股权,并供给股东告贷不跨越9.1亿人民币,用于开辟位于北京向阳区十八里店乡西直河村五环外的地块,该地块是西直河村的集体用地。

  企业动态方面

  2月部门公寓企业进行计谋规划结构。V领地青年社区2018年率先实现单店项目全数盈利;快递企业设长租公寓成员工住宿福利;上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应。

  2月租赁公寓企业与多方告竣计谋合作。长租公寓开年第一并购案:雷军投资的寓见公寓被麦家公寓收购;华润置地收购河北区万科核心大厦,“Youtha有巢”落户河北。

  2月多家企业进行融资,外资投资长租公寓现象屡次。睿星本钱Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集;长租公寓品牌运营商「窝趣公寓」完成近2亿元B轮融资,魔方(中国)投资领投;初创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49%拓长租公寓营业。

  2月,长租公寓行业“喜忧各半”。蛋壳公寓“孵蛋节”来袭:解锁租房糊口新模式;大量租客“被贷款”,长租公寓缘何几次上当租。

  新年伊始,长租公寓相关企业高层人员变更屡次。世联行红璞公寓总司理去职;途家换帅:原COO杨昌乐担任CEO,创始人罗军卸任。

  国内租赁数据

  2019年2月,全国整租房日均需求下滑,前十城市除了重庆,全体环比降低。一线城市中,广州的整租房需求量环比下降跨越13%,此外,深圳的整租房需求量也环比降低了跨越5%。二线城市中天津的需求量变更较大,环比下降17.4%。

  2月前十大城市合租日均需求量除了南京有大幅度的上升之外(涨幅环比上升19.4%),其余城市均连结平稳或下降的趋向。此中,变化幅度最大的是合肥,合租日均需求量环比下降跨越6成;其次深圳、武汉、广州均有较大幅度的下降趋向。

  2019年2月在监测的16个重点城市中,有10个城市的房钱价钱环比上涨,6个城市的房钱价钱环比下降。此中,房钱价钱下降最多的是广州,环比下降接近6个百分点,房钱价钱上涨最多的是济南,环比上涨3.1%。

  2月各地买卖量稳中略降。一线城市市场买卖量除了北京略微上涨之外(0.5%),其他三个城市均略微下降(各下降约2-3%)。二线城市中,济南买卖量增速最快。

  2019年2月监测的抢手城市租赁房源的平均成交周期为40天,平均成交周期环比上月持平。此中,北京的租赁房源成交周期最短,为19天,成交周期最长的城市为青岛,58天。全体上一线城市成交周期短于二线天以下成交周期的房源呈较着平稳趋向。此中, 7天以下成交周期占比变化最凸起的城市为南京,环比2019年1月的11.89%,上升至12.20%,增速约为2.6%。

  本月热点——外资屡次投资

  2019年2月有几起惹人瞩目的外资投资国内长租公寓行业的相关事务,外资涉足投资我国长租公寓行业的现象愈发屡次。

  长租式公寓品牌运营商「窝趣公寓」今日颁布发表完成近2亿人民币B轮融资,由魔方(中国)投资领投,华平本钱是魔方的主要投资人,与窝趣、魔方彼此赋能。事务C:外资持续跟投

  长租公寓运营商蛋壳公寓颁布发表完成5亿美元C轮融资,本轮由山君全球基金、蚂蚁金服结合领投,春华本钱跟投。同时,华人文化财产投资基金、高榕本钱、愉悦本钱等老股东继续跟投。2017年至今,蛋壳公寓先后完成4轮融资,高速增加。

  中国公寓行业有影响力的投资机构—华平本钱

  跟着近日完成对窝趣公寓的投资,目前华平本钱投资涉足的公寓品牌多达5个,而且均是行业中的领先者。从公寓品牌和产物的属性来看,华平的投资选择涵盖了集中式、分离式、蓝领公寓、白领公寓、高端办事式公寓,几乎笼盖所有类型;从地区上来看,投资的公寓品牌构成以上海为主、笼盖全国租赁发财地域。

  来历:金融界网站

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